Добро пожаловать на AddHome.ru.
Показано с 1 по 4 из 4
  1. #1

    Инвестиционная привлекательность США: возможности и перспективы. Анализ и советы.

    Всем известно, что в настоящее время экономика всего мира переживает нелегкий период. И даже те из нас, кто еще до сентября 2008 года питал иллюзию относительно того, что финансовый кризис обойдет Россию стороной, благополучно с ней расстались. Свидетельством тому является все более активное обсуждение вопроса “Как распорядиться имеющимися денежными средствами и обезопасить себя и свою семью от потрясений». До недавнего времени многие из нас были уверены, что инвестирование в недвижимость России, в большинстве случаев речь шла о таких городах, как Сочи, Санкт-Петербург и Москва, является наилучшим способом распорядиться своими денежными средствами. Однако обвал в российской экономике явился поводом для более детального анализа вопросов инвестирования. Всем стало совершенно понятно, что не существует одного абсолютно надежного инвестиционного инструмента, так же, как не существует одной абсолютно надежной страны в мире и только диверсификация вложений помогает выстоять в сложные периоды.
    Известно, что недвижимость считается одним из трех "классических" инструментов инвестирования как для частных, так и для институциональных инвесторов. Кроме того, традиционно, для российских граждан, имеющих очень низкий кредит доверия к банковским и иным кредитным учреждениям, вложение в недвижимость по-прежнему является более предпочтительным перед другими видами инвестиций. Однако многие, наблюдая за ситуацией на рынке недвижимости в России, не могут произвести оценку привлекательности той или иной недвижимости с позиций риска, доходности и ликвидности.
    каким же образом можно в настоящее время диверсифицировать свои «портфели». В период кризиса существуют инвестиционные инструменты, позволяющие не только сохранить имеющиеся накопления. Финансовый кризис -это уникальная возможность заработать, используя момент снижения цен. Как Вы все хорошо помните, многие состояния начались с удачных инвестиций во время кризиса 1998 года.

    Что такое американская недвижимость и почему это выгодно?

    Весь мир активно вкладывает деньги в американскую недвижимость. Частная собственность в США священна и неприкосновенна. Миллионы американцев приумножили своё благосостояние, инвестируя в американскую недвижимость. Недвижимость для американцев является одной из статей дохода - прибавки к пенсии. В течение жизни люди приобретают несколько разных типов недвижимости. В начале это квартира; с появлением детей - дом; дети подросли и дом надо увеличивать, а там и собаки и кошки и всем место надо. Конечно, недвижимость можно продавать, а можно сдать в аренду и иметь жильца который будет платить твой кредит. Вот так количество недвижимости в одной семье и увеличивается. Покупая недвижимость в кредит, фиксируется сумма месячных выплат на 20- 30 лет. Благодаря инфляции стоимость проживания растёт. Со временем месячная
    аренда начинает не только покрывать расходы по недвижимости, но и приносит доход.

    Американская недвижимость для иностранцев

    К счастью американское государство позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость в США, чем и пользуется огромное количество родителей студентов приехавших из разных стран. Ребенок получает американское образование живя в одной из комнат квартирки и сдавая другую соседу по «парте», а родители получают частичное возмещение расходов на образование ребенка при продаже квартиры.

    Аналитика цен

    В период с 2002 по 2006 годы в США шел агрессивный рост цен на недвижимость. Это было обусловлено пониженными процентами по ипотеке, возможностью получить кредит на 100% стоимости жилья. В конце 2006 года рост цен прекратился и уже к лету 2007 цены упали на 10%. С того времени они плавно, но уверенно шли вниз. В настоящее время цены на недвижимость в США достигли «дна». Откуда такая уверенность? Стали поступать по несколько предложений на покупку одной единицы недвижимости. Некоторые дома продаются с 12 предложениями. Активизировались инвесторы: скупают всё что давно продается.

    Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1.jpg
Просмотров: 139
Размер:	65.7 Кб
ID:	7

    По статистике, рост Американской недвижимости – 8% в год (с учетом инфляции), несмотря на все подъемы и спады; это видно, если рассмотреть 30-летний период.
    Всё, что вы покупаете в Америке ваша священная и неприкосновенная собственность, включая землю, на которой на которой
    она стоит.Дом может развалиться и сгнить, а земля – навсегда ваша. 100 лет назад в Сан Франциско 1 акр земли стоил 6 долларов. Сегодня 6 долларов стоит 1 кв. сантиметр. В США люди предпочитают жить в домах. Поэтому офисы плотно окружены частным сектором – домами. К счастью, цены на недвижимость в Америке регулируются не административным вмешательством, а рыночным спросом и предложением. В период кризиса цены на недвижимость падают т.к.появляется очень много предложений. Тем не менее, людям нужно где-то жить и те, кто отдают свои дома за бесценок инвесторам, часто остаются жить в этих же домах и платить аренду. За счёт того, что появилось много арендаторов, цена аренды, которая падала в период с 2003 по 2006 год, начала устремилась вверх и выросла с 2006 года на 30-70%, в зависимости от района.

    Нажмите на изображение для увеличения
Название: 4.jpg
Просмотров: 131
Размер:	59.6 Кб
ID:	8

    Нажмите на изображение для увеличения
Название: 3.jpg
Просмотров: 121
Размер:	68.1 Кб
ID:	9

    Нажмите на изображение для увеличения
Название: 2.jpg
Просмотров: 122
Размер:	51.7 Кб
ID:	10

    На сегодняшний день любой человек, который купил недвижимость, получает доход.
    Люди, продавшие свои дома (начиная с 2007 года) дешевле, чем они их купили, не смогут купить новый дом в течении 3-х лет по юридическим причинам. С легкостью можно предположить, что в 2010 году они потихоньку опять начнут присматривать жильё. Предположительный рост цен на 2010 год 3-5%.

    Ниже приведён сравнительный график колебаний цен на дома и цен на аренду одинаковых домов. Для примера взяты дома, в которых 3-4 спальни, 2 туалета, площадью до 230 кв метров и участком до 1 акра земли.

    График изменения цен на недвижимость в 2008 и начале 2009 годов.

    Нажмите на изображение для увеличения
Название: 5.jpg
Просмотров: 136
Размер:	51.9 Кб
ID:	11

    Нажмите на изображение для увеличения
Название: 6.jpg
Просмотров: 120
Размер:	41.5 Кб
ID:	12

  2. #2

    10 СОВЕТОВ ИНВЕСТОРУ

    1. Определитесь с целями инвестирования в недвижимость США (приезжать на отдых, жить семье постоянно, сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду и т.п.), типом недвижимости и районом, ценовым диапазоном, потребуется ли финансирование или будете платить сразу полностью (если будете финансировать, узнайте - возможно ли это, на каких условиях, и затем учтите месячные платежи по ипотеке в общей картине расходов).

    2. Подберите несколько однотипных объектов недвижимости, в целом соответствующих запросу в соответствии с предыдущим пунктом.

    3. Уточните полное соответствие намеченных объектов планам инвестирования (разрешено ли сдавать в аренду, проживать с животными, например, и т.д., и т.п.).

    4. Проверьте сравнительные данные по ценам продаж аналогичных объектов недвижимости в том же районе за последние 6 месяцев. Если собираетесь этот объект недвижимости сдавать в аренду, сделайте то же самое и по ценам аренды.

    5. Оцените размер будущего налога штата на недвижимость (чаще всего, он будет отличаться, иногда существенно, от того, что платит нынешний хозяин).

    6. Сложите все текущие эксплуатационные расходы (платежи в ассоциацию владельцев, если таковые имеются, удобства и услуги, различные страховые платежи, которые будут, вполне возможно, отличаться от тех, что нынешний хозяин вносит, и т.п.).

    7. Определитесь с методом управления недвижимостью , если не будете там проживать постоянно, и стоимостью этой услуги.

    8. Определитесь с возможными направлениями привлечения будущих жильцов и маркетинговыми средствами, если сдача в аренду является одной из целей инвестирования

    9. Приступайте к осмотру тех намеченных объектов недвижимости, которые успешно прошли проверку на все вышеперечисленные тесты.

    10. Рекомендуется нанять своего профессионального инспектора недвижимости для финального инспектирования того объекта, который собираетесь приобрести (эта инспекция не только поможет принять верное решение о покупке или отказе от нее, но и даст примерную оценку расходов на ремонт после покупки, если таковой окажется необходим, а иногда по результатам инспекции можно предлагать продавцу мотивированное снижение цены, если все же решаете покупать с обнаруженными недостатками).

  3. #3
    Новичок
    Регистрация
    16.09.2010
    Сообщений
    1
    При выборе конкретного города или штата США для инвестирования следует также учитывать, что недвижимость в различных местностях отличается по цене и по-разному пострадала от кризиса, т.е. в некоторых *перегретых* штатах (вроде Флориды) падение было более драматичным...

  4. #4
    Причины, по которым недвижимость в США является выгодным вложением:

    • разнообразие климата и побережья, с природными условиями на все вкусы и потребности;

    • возможность добраться в любую точку страны по воздуху из Европы делает посещение станы проще;

    • высокий туристический потенциал - более 40 миллионов туристов в год создают спрос на рынке аренды;

    • широкое культурное разнообразие и толерантное отношение для всех народов и вероисповеданий;

    • современная инфраструктура, включая транспорт, образование и здравоохранение, которые известны передовым опытом и инновациями;

    • сравнительно низкие цены позволяют покупателям максимизировать их покупательную способность;

    • высокая прибыльность капитала, особенно в некоторых отдельных регионах;

    • дома построены по высоким стандартам, а разнообразие типов зданий предлагает инвесторам выбор недвижимости от дома или виллы единиц до номеров в отелях;

    • правая защищенность, прозрачность и простота процесса покупки;

    • английский язык является официальным языком, что позволят покупателям легко понять, что жителей США;

    • безопасность и политическая стабильность страны;

    • обилие развлечений на природе, возможность кататься на лыжах, на велосипеде или наслаждаться водными видами спорта;

    • высокое качество и уровень жизни;

    • благоприятный обменный курс между долларом и фунтом стерлингов (как правило, 1GBP = 1,93 долл. США);

    Инвестиции во франшизу

    Покупка франшизы может стать очень успешным опытом в жизни. Есть много возможностей для достижения своей мечты при покупке успешной франшизы. Во-первых, когда вы покупаете франшизу, вы покупаете проверенную систему бизнеса. Покупка франшизы дает преимущество, вы знаете, что бизнес был успешным в других странах. Идея и процесс ведения этого бизнеса уже доказаны.

    Для инвесторов, желающих задействовать сильные рынки, которые высоко ценятся туристами, инвестиционной собственности в США является весьма привлекательным вариантом. Многие покупатели круглогодично используют рентный доход от их недвижимости. В США – страны, выгодной с точки зрения образа жизни и климата, есть множество экономических и политических преимуществ для иностранных инвесторов для вложений в собственность сегодня.

    Наиболее выгодное решение для инвесторов - сделать покупку недвижимости в США по нынешним низким ценам, будучи уверенными в том, что они будут получать сильную отдачу от инвестиций в будущем.

 

 

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

     

Похожие темы

  1. Ответов: 0
    Последнее сообщение: 15.08.2011, 21:46
  2. Ответов: 0
    Последнее сообщение: 08.01.2011, 00:23
  3. Ответов: 0
    Последнее сообщение: 22.12.2010, 16:20
  4. Венесуэла: перспективы вложений
    от Tarlen в разделе Венесуэла
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 21.12.2010, 22:54
  5. Перспективы рынка недвижимости в мире
    от Tarlen в разделе Это необходимо знать !
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 16.08.2010, 22:13

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  
Яндекс цитирования Яндекс.Метрика