Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1.jpg
Просмотров: 103
Размер:	33.2 Кб
ID:	593

В общем процедура покупки заключается в следующем:
Клиенту предоставляется сопровождение при выборе объекта недвижимости, а так же нотариус, через которого будет заключаться сделка.
Обговариваются и подписываются условия покупки, и вносится 10 процентов от ее стоимости, которые хранятся в нотариальной конторе.
В течении примерно 30 дней подготавливаются документы, после чего покупателем оплачивается вся сумма, и подписывается титул на право собственности.
Сдаваемая в аренду недвижимость в собственности является основанием для получения гражданства. Доход от аренды подтверждается и заверяется.

В Уругвае не существует ограничений на покупку недвижимости иностранцами, скорее, она даже поощряется.

Варианты инвестирования в недвижимость:


- Покупка жилого или коммерческого объекта недвижимости на нулевом этапе гарантирует минимум 20% от вложенной суммы при продаже по завершению строительства.
- Земельные проекты под развитие. Представляют собой поделенные участки земли с необходимой документацией для строительства элитного жилья/отелей/собственных проектов, "земля под ключ"

Кто может приобрести недвижимость в Уругвае?

- граждане Уругвая
- нерезиденты
- лица, имеющие двойное гражданство
- лица, которые никогда не посещали Уругвай ранее

Как происходит процесс покупки в Уругвае?

- Недвижимость может быть приобретена: одним человеком либо несколькими лицами
- компанией местной или иностранной

Как идентифицируется недвижимость в Уругвае?

- объект недвижимости имеет имя и номер
- план
- реестровый номер
- для земельных участков кадастровый план и номер, а также указывающий тип почвы и показатель ее урожайности.

Процедура покупки:


Сделка заверяется государственным нотариусом, которого выбирает покупатель.
Государственный нотариус имеет опыт работы не менее 5 лет, назначается Верховным судом, несет полную ответственность перед покупателем за оформление сделки.
Нотариус проверяет юридическую чистоту объекта недвижимости за последние 30 лет, также отсутствие обременений, арестов, задолженностей, споров.
Готовит договор купли-продажи и иные документы, необходимые для заключения сделки,
Государственный орган регистрирует объект недвижимости на нового собственника. Объекту присваевается кадастровый номер, в соответствии с типом недвижимости и его географическим расположением.

Этапы приобретения недвижимости:


1. Выбор объекта и заключение Соглашения о цене.
2. Нотариус покупателя связывается с продавцом и готовит документы, необходимые для заключения Договора купли-продажи (Escritura De Compraventa).
3. Нотариус следит за выполнением сторонами своих обязательств.
4. Нотариус составляет Договор резервирования (Boleto de Reserva) и контролирует выплату 10% от суммы сделки в качестве залога, письменно устанавливает срок и способы оплаты оставшейся суммы.
5. После подписания Договора резервирования, нотариус проверяет юридическую чистоту объекта, оформляет документы по уплате налогов при покупке, составляет основной Договор купли-продажи. После его подписания и выплаты суммы покупателем – объект регистрируется в государственном реестре недвижимости.

Дополнительные расходы по сделке, которые несет покупатель, обычно составляют 8-9%:

1. Нотариальный сбор 3%+НДС 22%= 3,66%.
2. Комиссионные компании 3% +НДС 22%= 3,66%.
3. Гербовый сбор за регистрацию 0.55% от стоимости объекта
4. Регистрация права собственности 200$ в среднем.
5. Налог на переход права собственности 2% от стоимости объекта, указанной в документе (эта цена гораздо ниже рыночной).


Дополнительные расходы по сделке, которые насеет продавец:

1. Комиссия компании 3% +НДС 22%= 3,66%.
2. Налог на переход права собственности 2% от стоимости объекта, указанной в документе.


Название: 2.jpg
Просмотров: 161

Размер: 46.6 Кб
Вложение 592Вложение 592