Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1.jpg
Просмотров: 93
Размер:	81.6 Кб
ID:	521

Процедура покупки недвижимости на Сент-Люсии похожа на покупку в Соединенном Королевстве.
Покупатели должны платить депозит в размере 10% во время подписания контракта.
Если покупатель аннулирует сделку то стоимость депозита не возвращается.
Если сделку аннулирует продавец то он выплачивает покупателю двойную стоимость депозита.
Во время заключения сделки оплачивается покупаемая недвижимость.

При совершении покупки необходимо прибегнуть к услугам адвоката.
Одна из основных обязанностей адвоката состоит в тщательном изучении условий договора до его подписания покупателем.
В контракте должны присутствовать пункты описания недвижимости или земельного участка, цена, размер депозита, дата окончательной выплаты и т.д.
Все нерезиденты острова должны иметь лицензию на право владения недвижимостью.
Лицензия выдается на определенное время и должна периодически продлеваться.
Процедура подачи заявки на получение лицензии на право землевладения иностранцем должна быть выполнена под руководством опытного юриста.
Весь процесс занимает приблизительно 8 — 12 недель.
Наряду с заявлением на получение лицензии необходимо предоставить следующие документы:
-заверенную ксерокопию паспорта покупателя,
-характеристику из отделения полиции по месту жительства,
-справку о состоянии банковского счета,
-личную карточку,
-отпечатки всех 10 пальцев претендента.

Для получения данной лицензии покупатель должен оплатить следующие суммы:
- 1859 у.е. подачу заявки (если в праве на приобретение недвижимости будет отказано, сумма не возвращается);
- 558 у.е. за рассмотрение, а также обработку заявки (сумма тоже не вернется покупателю в случае отказа);
- при положительном результате данного предприятия покупателем дополнительно оплачивается регистрация, копии, а также гербовый сбор, что в совокупности составляет 56 у.е.

Если же потенциальному покупателю будет отказано в получении лицензии на право владения недвижимостью, то адвокат должен убедиться, что депозит будет возвращен в полном объеме.
Полностью процесс покупки недвижимости и оформления ее в собственность занимает максимум 4 месяца.
Услуги агента по недвижимости и адвоката обходятся в 3 – 5 % от стоимости оформляемой недвижимости.

Итого расходы покупателя:
Юридические услуги 3-5%
Гербовый сбор - 2%
Лицензия - 0.5-1%

Если вы решите продать свою недвижимость, то налог который Вам придется заплатить составит 10% от стоимости.

НАЛОГИ

Нерезиденты облагаются налогом на доход полученный в Сент-Люсии.
Супружеские пары оцениваются и облагаются налогом отдельно.

Налог на прибыль

Доход облагается налогом по прогрессивной ставке.

Название: 2.jpg
Просмотров: 84

Размер: 16.1 Кб

Налог на прирост капитала

Прирост капитала не облагаются налогом на Сент-Люсии.

Налог на имущество:

Владельцы домов и вилл обязаны платить земельный налог на свое имущество.

Название: 3.jpg
Просмотров: 72

Размер: 15.6 Кб

Владельцы квартир и апартаментов платят налог в размере 5% от годовой платы за содержание жилья.


Нажмите на изображение для увеличения
Название: 4.jpg
Просмотров: 109
Размер:	115.1 Кб
ID:	524