Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1.jpg
Просмотров: 218
Размер:	58.7 Кб
ID:	515

Сент-Люсию, часто называют "The Helen of the West Indies" из за ее пленительной красотой.
При общей площади около 620 квадратных миль, Сент-Люсия является одним из самых красивых островов в мире.

Кроме того, остров, все чаще рассматривается как один из самых интересных рынков в мире собственности. Остров во многом сопоставим с соседним Барбадосе, но цены на недвижимость Сент-Люсии на 40-60% ниже.

Для сравнения:

Нажмите на изображение для увеличения
Название: 2.jpg
Просмотров: 114
Размер:	39.0 Кб
ID:	518

Причины по которым покупать недвижимость Сент-Люсии очень выгодно:

• Остров является одним из наиболее доступных в регионе, с прямыми рейсами из США, Канады, Германии и Великобритании. British Airways недавно увеличила количество прямых рейсов в Сент-Люсию.

• Уровень преступности-один из самых низких в регионе.

• Налоговый рай:
- Нет НДС,
- Нет налога на прирост капитала,
- Нет налога на наследство

• Топ-направление для проведения свадеб и медового месяца

• В Сент-Люсии недавно открыли первое казино, Построен большой торговый центр, многозальный кинотеатр, а также множество новых ресторанов и баров.

Цены на недвижимость:

Цены на недвижимость на острове росли примерно на 10% - 15% в год с начала 2000-х годов до 2008 года.
Сильнее росли цены на недвижимость в комплексах Северного побережья.
С 2008 по 2010 год рост цен был минимальным.
Но даже при таком ежегодном повышении цены на недвижимость Сент-Люсии пока ниже чем на соседних островах.
Можно найти и очень выгодные предложения.

Например:

В Cotton Bay Resort, цена за виллу с одной – двумя спальнями составляет 35% от цены двухлетней давности.

В комплексе The Landings цены примерно на 10% ниже по сравнению с ценами его открытия в декабре 2007 года.

В жилых комплексах у моря, Allamanda, Marquis Estate, The Tides Sugar Beach , цены на апартаменты и виллы практически не изменились с за последние годы и основаны на текущих рекламных объявлениях.

Сейчас цены в Санкт-Люсия в диапазоне от 1207 долларов США до 2649 долларов США за квадратный метр , для домов от 150 кв.м. до 700 кв.м. и 2994 долларов США за кв.м. в кондоминиуме.

Типичные цены в марте 2011 года:
- Дом 150 кв.м. - 181 050 US
- Дом 250 кв.м - 390 750 USD
- Дом 350 кв м. - 927 150 USD
- Дом 700 кв м. – 1.320.000 USD
- Кондоминиум 130 кв.м. - 389 220 USD

Большинство новых построек и комплексов находятся на севере острова, в том числе в столице городе Кастри, и Родни Бей. Развитие южного побережья ограничено строгими законами планирования и густыми тропическими лесами.

Нажмите на изображение для увеличения
Название: vil.jpg
Просмотров: 102
Размер:	16.0 Кб
ID:	516

Основные жилые массивы и комплексы:

The Landings –первый жилой комплекс Сент-Люсия с частной гаванью для яхт открылся в декабре 2007 года.
The Landings находться в Rodney Bay, на северо-западе Санкт-Люсии. Около 70% покупателей являются британцами.

Цены:
- Апартаменты с одной спальней - от 550 000 USD до 610 000 USD
- Апартаменты с двумя спальнями от 750,000 USD до 1,3 млн. USD
- Апартаменты с тремя спальнями от 1,15 млн. USD до 2,15 млн. USD

The Seaside – роскошный жилой комплекс на побережье.
Цены начинаются от 904 000 долларов США.

Allamanda - находится в Анс Galet, северной оконечности Сент-Люсия.

Цены:
- Апартаменты с двумя спальнями начинаются от 755 тысяч долларов США.
- 3-х спальные таунхаусы продают за 875 тысяч долларов США.
- Виллы для продажи от 1,85 миллиона долларов США.

Cotton Bay Resort

Цены:
- Виллы с одной спальней от 395 000 USD
- Виллы: с двумя спальнями от 495 000 USD
- Виллы с тремя спальнями от 595 000 USD до 1,1 млн. USD
- Роскошные четырех спальные виллы от 1,4 млн. USD

Marquis Estate - комплекс на северо-восточном побережье.
Строительство планируется завершить в 2013 году.
Цены варьируются от 180 700 долларов США за студию люкс до 1,56 млн. долларов США за виллу с двумя спальнями.

The Tides Sugar Beach – эксклюзивный жилой комплекс в великолепном Валь-де-Питон, (Всемирноге наследие ЮНЕСКО), 64 роскошных виллы и 46 частных резиденций.
Цены варьируются от 700.000 долларов США до 2,1 млн. долларов США.

Ипотека

Название: clip_image001.gif
Просмотров: 271

Размер: 5.4 Кб

Недвижимость в Сент-Люсии, как правило, покупают за наличные деньги,(доллары США).
Тем не менее, банки Сент-Люсия предлагают ипотечные кредиты нерезидентам.
Процентные ставки составляют около 3% , максимальная стоимость кредита (LTV) составляет 60% до 70%, а срок до 25 лет.
Нерезиденты могут брать до 1,5 млн. долларов США.
Ставки банковского кредитования составляли от 9,5% до 13% в 2010 году.
Общая сумма займов составила 229 500 000 долларов США в 2010 году, увеличившись на 2,9% по сравнению с предыдущим годом.

Доходы от аренды

В 3 квартале 2011 года средняя арендная плата за двух-трех-комнатные квартиры колебались от 1100 долларов США до 1300 долларов США в месяц.
Цены на недвижимость снизились поэтому валовые доходы от аренды выросли.
Для домов, валовые доходы от аренды составили от 4,5% до 6% в марте 2011 года, по сравнению с 3,3% до 4,3% в прошлом году.
Для кондоминиумов, валовые доходы от аренды на очень низком уровне 2,3%, но возросли с 1,9% по сравнению с 2010 годом.
Арендуют недвижимость в основном на северо-западном побережье, особенно в Кастри.

Рентный доход (договора аренды) облагается налогом по прогрессивной ставке.

Название: 3.jpg
Просмотров: 265

Размер: 13.1 Кб

При расчете из налогооблагаемого дохода вычитаются расходы по ремонту и выплаты по процентам.


Нажмите на изображение для увеличения
Название: 4.jpg
Просмотров: 99
Размер:	76.0 Кб
ID:	520