Название: 1.jpg
Просмотров: 298

Размер: 79.9 Кб

Иностранные граждане без всяких ограничений могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость, которая может быть зарегистрирована как на частное лицо, так и на юридическое.

1. Изучение общей информации о стране, ее культуре, экономике и перспективах развития рынка недвижимости.
Получение обзорной информации по объектам находящимся в продаже от специалистов агентства UNIKS LTD.
Определение принципиальных характеристик объектов и цели покупки (проживание, сдача в аренду и т.д.)


Важно:

Если Вы – приобретаете недвижимость в Королевстве Марокко, необходимо принять во внимание «туристические» аспекты объектов: удаленность от пляжа, наличие гольф-поля, удаленность от исторического центра, уровень коммуникаций и предлагаемых дополнительных услуг и т.п. Продуманный выбор оптимального направления инвестиций позволит Вам получить значительную прибыль при последующей аренде или продаже недвижимости.

2. Согласование ознакомительной поездки в страну. Представитель компании ознакомит покупателя с интересующими его объектами и поможет сделать правильный выбор.

Важно:

Гражданам России для посещения Марокко на срок, не превышающий 90 дней, виза не требуется. При пересечении границы необходимо предъявить загранпаспорт, билеты, подтверждение наличия достаточных финансовых средств. Консульский сбор не взимается.

Покупка недвижимости в Марокко служит основанием для получения вида на жительство. Для продления пребывания в стране требуются следующие документы: два заявления по установленной форме, копию загранпаспорта, гербовую марку стоимостью 60 марокканских дирхам ($8,25), шесть фотографий, контракт аренды либо выписку из государственного реестра о факте регистрации прав собственности на объект недвижимости. Документы оформляются в префектуре по месту пребывания. Крайний срок оформления вида на жительство – за 15 дней до окончания срока действия визы.

3. Открытие банковского счета в Марокко.

Важно:

Согласно действующему законодательству, и в частности статьи 2 части, регулирующей денежное обращение, любой нерезидент на территории Марокко имеет право на открытие специальных срочных конвертируемых счетов, на которые инвестор производит перевод денежных средств, и с которых после конвертации в марокканскую валюту дирхам (сегодняшний курс 1евро/11 дирхам) имеет право осуществлять платежи на территории Марокко по своему усмотрению, в том числе с целью приобретения объектов недвижимости.

Статья 1 гласит, что покупка объектов недвижимости не требует дополнительных согласований с Валютным центром. Владельцы счетов имеют право свободно переуступать денежные средства резидентам и нерезидентам, а также марокканским подданным за границей.

Статья 3 гарантирует инвесторам полную свободу осуществления инвестиционных операций, свободную передачу произведенных доходов.
Инвесторы обязаны в 6-месячный срок, начиная с осуществления инвестиционной операции, направлять Валютному центру отчет о факте осуществления этой операции либо напрямую, либо через банк с целью регистрации операции.


4. Окончательный выбор объекта недвижимости.

5. Согласование условия сделки с продавцом объекта.

6. Заключение предварительного контракта купли-продажи ( Compromis de Vente) ( составляется с помощю нотариуса).
В контракте описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и прочее.
На специально созданный счет переводится сначала задаток (от 5% до 30%) , а потом и полная сумма сделки.

7. Подписание заключительного контракта купли-продажи (Acte de Vente).

8. Нотариальное заверение акта купли-продажи ( Titre de proprietere).

9. Новый собственник регистрируется в государственном регистрационном бюро Недвижимости.

10. Выплачиваются налоги на приобретение и регистрацию недвижимости.

Важно:

Нотариальные затраты на приобретение собственности в Марокко.

Квартира (апартаменты):

- Регистрация: 3%
- Охрана земельной собственности: 1% +150 MAD (1 евро / 11 MAD)
- Гербовый сбор и отправка: 1.500,00 MAD
- Затраты на исследование (Frais Etude - нотариальная пошлина+гонорар нотариуса) : 1,5%
- НДС с затрат на исследование ( T.V.A sur les Frais d’Etude) : 10%

Участок :

- Регистрация: 6%, или пониженная ставка 3% при условии строительства в течение 7 лет со дня оформления купчей и при наличии гарантии в виде первичного ипотечного залога собственности в пользу государства.
- Охрана земельной собственности: 1% + 150 MAD
- Гербовый сбор и отправка: 1.500,00 MAD
- Затраты на исследование: 1,5 %
- НДС с затрат на исследование: 10%

Вилла:

- Регистрация: 3%
- Охрана земельной собственности: 1% +150 MAD
- Гербовый сбор и отправка: 1.500,00 MAD
- Затраты на исследование: 1,5%
- НДС с затрат на исследование: 10%

Предприятия:

- Регистрация: 6%
- Судебные органы: примерно 1000,00 MAD
- Публикация на арабском и французском языке: 700,00 MAD
- Гербовый сбор и отправка: 1.500,00 MAD

Все платежи должны быть осуществлены с помощью чека с конвертируемых счетов в дирхамах для упрощения репатриации средств в случае продажи собственности.

Кроме этого существуют дополнительные расходы:

Комиссия агентства - 2.5%
Юридическое сопровождение - 1% - 5%
Оформление ипотеки - 1% от гарантированной суммы
Ставки зависят от срока (до 20 лет) и составляют от 5,7 – 6% годовых.
Возможные расходы, связанные с поездками, будут рассчитываться в зависимости от места(города), где находится данная собственность.

Налоговая система в Марокко очень благоприятна для иностранных инвесторов:

- Освобождение от уплаты от налога на прирост капитала после 10 лет владения.
- При перепродаже недвижимости менее чем через 5 лет после покупки налог составляет 20%, а затем снижается до 10%.

Название: 2.jpg
Просмотров: 248

Размер: 13.7 Кб

Налоги при сдаче недвижимости в аренду:

1. Первые 5 лет доход от сдачи в аренду не подлежит налогообложению для новостроек.

2. Первые 5 лет доход от сдачи в аренду подлежит налогообложению в размере 2% для вторичного рынка недвижимости.

3. После 5 лет доход от сдачи в аренду подлежит налогообложению в размере:

от 0 до 300 евро = 0%,
от 301 до 600 евро = 10%,
от 601 до 1200 евро = 16%,
от 1201 до 2400 евро = 20%,
от 2401 до 3600 евро = 24%,
от 3601 до 6000 евро = 28%,
от 6000 евро = 30%.