Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1.jpg
Просмотров: 126
Размер:	41.2 Кб
ID:	430

Имея в своем распоряжении более 3,000 милей прекрасных, чистых песочных пляжей, 330 солнечных дней в году и привлекательный невысокий прожиточный минимум, Марокко долгое время было удачным выбором для французских и испанских инвесторов в недвижимость.

Теперь, однако, легко понять, почему спохватилась и остальная часть Европы, которая констатирует что цены здесь на 50-70% ниже, чем где-либо в Европе, и создан самый благоприятный на Средиземноморье налоговый режим.

Марокко отделяет от Испании лишь узкий Гибралтарский пролив, но здесь совсем другой мир. Эта страна появилась на стыке двух культур — арабской и африканской и влечет сюда своими контрастами: здесь пустыни с оазисами, цветущие сады и заснеженные горы, ласковое теплое средиземное море и могущественная Атлантика, прелести цивилизации и многовековые традиции, островки нетронутой природы и памятники Юнеско.

Нажмите на изображение для увеличения
Название: 2.jpg
Просмотров: 104
Размер:	66.9 Кб
ID:	431

Тем не менее, есть и другая, более значимая причина, по которой Марокко становится «тем, что уступает лишь самому лучшему» во всем, что касается приобретения иностранной недвижимости, и она заключается в модернизации, которую проводит Король-реформист Мохаммед VI.

Название: 3.jpg
Просмотров: 394

Размер: 17.3 Кб

С момента прихода в 1999 году к власти, Молодой Король либерализовал политическую систему и внедрил новый курс политики, нацеленный на привлечение в страну иностранных инвестиций.
В 2006 году в Марокко побывало 6 млн. туристов из разных стран и в том же году иностранные инвестиции в развитие страны составили ? 20 млрд.
Центральным звеном этой политики является его Концепция 2010, которая позволила привлечь в 2010 году 10 млн. туристов в год и его План Азур, который привлек 10 миллиардов долларов инвестиций на развитие инфраструктуры.
Реализация проектов идет полным ходом и основными объектами развития инфраструктуры являются:
- новый «Золотой Средиземноморский» морской порт в Танжере;
- реконструкция аэропортов в Танжере и Тетуане;
- строительный проект набережной Променад в Марина Смир;
- Скоростная железная дорога, развитие инфраструктуры и строительство туннеля через Гибралтарский пролив из Танжера в Тарифу в Испании.

В Марокко пришли крупные иностранные компании:

Dubai Holding и Emaar

Две самые крупные холдинговые компании ОАЕ, Dubaai Holding и Emaar, подписали 8 соглашений на общей объем инвестиций в 9 миллиардов долларов,для осуществления проектов туристического и жилого строительства в четырех главных полюсах развития страны: Рабат, Касабланка, Марракеш и Танжер.

Qatari Diar- Катарская корпорация Qatari Diar начала проект по строительству туристического комплекса,объемом инвестиций в 2,5 млн. Евро.

Gulf Finance House - Инвестиционный банк Королевства Bahreпn «Gulf Finance House» инвистировал в Марокко 1,4 миллиардов долларов, распределенные на два проекта: Конный городок в Марракеше и туристическо-гостиничный комплекс в Танжире.

12 сентября 2007 года в присутствии короля Марокко состоялось подписание проекта по строительству города-казино на территории между Уарзазатом и Загорой.
Первые работы по реализации проекта под названием Мансур Лейк Сити (Mansour Lake City) начались с 2008 года.
План работы предусматривает строительство 4 казино, 6 отелей категории 4* и 5*, аквапарк, кинематографический комплекс, верблюжий ипподром, гольф-поля, медины в стиле древних марокканских медин, дворец съездов, крупный центр красоты, деловую часть города, а также различные развлекательные заведения под управлением Maestro Dragone и элитные жилые кварталы.

Нажмите на изображение для увеличения
Название: 4.jpg
Просмотров: 106
Размер:	72.9 Кб
ID:	433

Общая площадь Мансур Лейк Сити составит 374 гектара. Эти проекты уже претворяются в жизнь.

Рынок недвижимости активно развивается, прирост капитала составляет от 15 до 30% годовых, в зависимости от региона.

Внешняя и внутренняя политика, производимые реформы, авторитет и доверие, которыми пользуются национальные банковские и финансовые сектора все это послужило тому, что Марокко, стало « магнитом для сохранения капитала и международных инвестиций "

Несмотря на кризис на мировом рынке в 2008 году основы марокканской экономики в целом оставались стабильными, и страна проявляет некоторую устойчивость к внешним шокам. Темп роста валового внутреннего продукта (ВВП) вырос на 4,9% в 2009 году и на 3,3% в 2010 году. Ожидается рекорд роста ВВП на в 4,6% в 2011 году и на 5% в 2012 году.

Из Китая в Марокко переносятся многочисленные производства, необходим дополнительный рынок наёмного жилья в районах промышленных центров, создающихся с чистого листа.
Недавно запущенное в действие королем Мохаммедом соглашение «об открытом воздушном пространстве» сделало предстоящий взлет в развитии туризма неизбежным.
Авиалинии Monarch, Ryanair и Easyjet спорят за получение права на пользование аэропортами Мараккеша, Танжера и Тетуана .
Ryanair, уже подписал с Правительством Марокко договор на 5 лет на открытие 20-ти новых маршрутов.

В 2010 году упразднены все пошлины во взаимоотношениях с ЕвроСоюзом.

Марокканская диаспора за рубежом насчитывает более 5млн. 200 тыс марокканцев для которых «иметь свой собственный дом» на родине является одной из главных целей жизни.

С 2010 года государство при покупке недвижимости в 100 тыс. евро предоставляются кредиты на 25 лет.

Марокканские и иностранные девелоперы принимают участие в ежегодных крупных выставках недвижимости для презентации своих проектов в Париже, Марселе, Брюсселе, Милане и Барселоне. Эти факты так же говорят о том, что в стране есть потенциальный рынок для строительного бизнеса.

Бум марокканской собственности стал новым Эльдорадо для инвесторов.
Если репутация терракотового Марракеша и его окрестностей хорошо была востребована для инвесторов из Европы на протяжении многих лет, то в последние годы другие города так же открыты для иностранных инвесторов и резидентов: Рабат и Касабланка (политическая и экономическая столицы), Агадир и Эс-Сувейра на Атлантическом побережье и, конечно же, средиземноморский Танжер и культурный Фес.

Какие виды недвижимости предлагаются в Марокко?

Если Вас интересует подлинность, история или хотите ощутить себя султаном из 1001 ночи, то конечно выберите риад.

Нажмите на изображение для увеличения
Название: 5.jpg
Просмотров: 538
Размер:	42.8 Кб
ID:	434

Риад – традиционный дом, вход обычно через небольшую, неприметную дверь, за которой скрывается иногда настоящий дворец.
Риад строится вокруг внутреннего дворика с садом, бассейном или фонтаном, обычно в 2 этажа с многочисленными гостиными и спальнями. В настоящее время многие марокканцы покинули эти дома, привлеченные перспективой жизни в новых районах города, но риад популярен у французов и англичан для отдыха семьей и в качестве гостевого дома!
Типичный профиль французского или английского покупателя, это люди предпенсионного или пенсионного возраста, которые хотят иметь второй дом для жительства в теплой стране.
Бюджет покупки в среднем от 500 000 до 600 000 евро.

Хотите больше комфорта и простора?

Нажмите на изображение для увеличения
Название: 6.jpg
Просмотров: 139
Размер:	196.3 Кб
ID:	435

В этом случае лучше купить виллу или апартаменты в резиденции с бассейном, садом в Пальмовой роще, с охраной, центром SPA, гольф-клубом и рестораном. Упор в этом случае делается на комфорт и пространство, с видом на море или горы Атласа.

Порядок цен.

Цена на риад зависит:
- от выбора города :
- состояния, площади
От 100 кв.м. до 600 кв.м. стоит от 80 000 евро до 150 000 евро, но основная работа - это ремонт, который предстоит сделать и расходы будут составлять немалую сумму в зависимости от ваших предпочтений.

За отреставрированный риад площадью 400 кв. м с бассейном и садом просят 840 тысяч евро.

Однако большая часть предложений находится в диапазоне 200–300 тысяч евро.

Варианты недвижимости и цен широчайшие.
Конечно, Марокко предлагает не только старинные риады.
На виллы в стране также высокий спрос, причем как на покупку, так и на аренду.
Мировой кризис 2008 года внес свои коррективы, и начальная стоимость вилл снизилась и теперь чтобы стать владельцем виллы, придется потратить:

В г. Марракеше с видом на горы Атласа в 11 км от центра города ( Мечеть Кутубия), площадь от 218 до 368 кв.м., с 3 и 4 спальнями, в 2 этажа с садом и бассейном от 227 тысяч евро.
Павильоны от 115 до 157 кв.м. - от 125 тысяч евро.

Одноэтажные виллы эксклюзивного варианта, с бассейном и садом на территории комплекса в 33 га у подножия гор Атласа
В комплексе с рестораном, фитнесом и SPA центром, детским клубом, теннисным кортом, гольф-клубом.
Двухквартирные или одноквартирные площадью от 110 до 248 кв.м., с 2-3 спальнями с ванными комнатами, оборудованной кухней , гостиной , террасой, огороженным садом от 300 до 750 кв.м., и бассейном.
Стоимость от 159 тысяч евро до 279 тысяч евро.
Павильоны площадью от 115 до 157 кв.м. - от 125 тысяч евро.

Эту недвижимость можно сдать в аренду управляющей компании с прибылью 4% годовых как минимум.

В г.Эс-Суйвере на Атлантическом побережье виллы площадью от 170 до 290 кв.м. стоят от 126 тысяч евро до 185 тысяч евро.

В г.Танжер виллы с видом на море и в 750 м от пляжа, площадью от 190 кв.м. до 350 кв.м., стоят от 120 до 200 тысяч евро.

Если вы желаете быть марокканским халифом, вам потребуется «всего» от 3 до 5 млн. евро.
За такую сумму вы можете стать владельцем дворца в Марракеше или Фесе. Площадь дворца 2500 кв. м, парк 4 Га.,с собственным бассейном, солярием, теннисным кортом, великолепным садом и интерьером Art Deco.
И все это в 10 минутах от центра Марракеша или Феса.

Но если вы хотите быть всегда в центре событий большого города и нет желания тратиться на содержание виллы или риад, можно приобрести квартиру или апартаменты.

В г.Танжер за 42000 евро предлагается апартамент площадью 75 кв.м, в 10 минутах от аэропорта.
Но до моря придется некоторое время идти пешком.

Апартамент в закрытой резиденции с фантастическим видом на море полностью оборудованной кухней, площадью 79 кв.м. будет стоить от 100 000 евро.

Цены на апартаменты с европейскими требованиями в резиденциях по всему Марокко варьируют от 800 до 1300 евро за квадратный метр и зависят от города, района, расположения резиденции, расположения квартиры, качества внутренней отделки, меблированная или нет, дополнительных услуг и компании застройщика.

Цена квадратного метра недвижимости класса люкс варьируют от 1300 до 3700 евро.

Так же предлагаются земельные участки или участки земли для строительства вилл с подведенными коммуникациями от 450 евро за квадратный метр.
Коммерческая недвижимость также широко представлена на рынке—начиная от риад и вилл в качестве гостевых домов, помещений под ресторан, кафе или бутик.

Для жителей Королевства ведется интенсивное строительство социального жилья по программе « Города без трущоб».
Стоимость квадратного метра в объектах построенных по этой программе составляет от 80 до 450 евро.

В заключение.

Нажмите на изображение для увеличения
Название: 7.jpg
Просмотров: 424
Размер:	36.2 Кб
ID:	436

Рынок недвижимости Марокко характеризуется низкими рисками.

Географическая близость к Европе, (всего час на пароме до Испании, 3 часа полета до Парижа или Лондона, 5 часов до Москвы), что позволяет приезжать на короткие каникулы, длинные выходные, в отпуск на море или на ПМЖ.

Мягкий климат на Атлантическом и Средиземноморском побережье, сходный с климатом Costa del Sol .

В Марокко французский имеет статус официального государственного языка и распространен испанский.

Цены на недвижимость более доступны по сравнению другими странами.

Уровень развития инфраструктуры постепенно приближается к уровню европейских стран и предлагается широкий выбор развлечений, места для отдыха и спорта.

Роскошное побережье Марокко – весьма привлекательный участок, для тех, кто любит по-настоящему уютное и комфортабельное жилье с видом на живописные пейзажи.

Мировая известность и признание богатства культуры и наследия.

Жители Марокко дружелюбны, гостеприимны и чрезвычайно толерантны к иностранным гражданам.