Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1.jpg
Просмотров: 110
Размер:	71.4 Кб
ID:	423

Каждый, кто хочет обладать недвижимостью за рубежом или просто выгодно вложить свои деньги должен знать об условиях такого вложения. Ведь в каждой стране свои законы. Правительство Индонезии старается соблюдать баланс между привлечением иностранных инвестиций и охраной собственных территорий.

Если вы иностранец, то у вас есть несколько вариантов, как получить права на недвижимость, находящуюся на территории Индонезии.

Вариант первый. Hak Milik.

Единственно верный перевод этого словосочетания - freehold, что по-русски означает собственность.
По законодательству Индонезии правом собственности на землю в этой стране обладают только ее граждане.
Этот вопрос постоянно поднимается в парламенте, а дискуссии по накалу страстей не уступают предвыборным дебатам в России, но факт остается фактом - землей в Индонезии могут владеть только индонезийцы.
Поэтому на заре развития рынка недвижимости и заинтересованности в этом рынке иностранных инвесторов, в Индонезии был распространен способ продажи Земли следующим образом:
Иностранный инвестор давал «займ» гражданину Индонезии на покупку земли или недвижимости, права на которую гражданин передавал иностранному инвестору сразу после покупки.
Гарантией того, что индонезиец не отзовет свою «доверенность» был займ, который выдавался ему для покупки этой самой недвижимости.
Но здесь есть и одно неудобство: «хозяином» участка и недвижимости по всем документам оставался индонезиец.
Справедливости ради хотим заметить, что этим методом до сих пор пользуются некоторые иностранцы, но желающих им воспользоваться становится все меньше и меньше.

Второй вариант. Hak Pakai.

В английском переводе это звучит как «Right to Use», что на русский язык переводиться как «право на пользование».
Поясняем: Hak Pakai - это исключительное право для иностранца на использование земли, при чем это исключительное право закрепляется юридически, о чем выдается соответствующий сертификат, который обязательно регистрируется в государственных инстанциях.
Данное право предоставляется на срок до 25 лет с возможностью продления на период до 75 лет, что в общей сложности составляет 100 лет.
Когда иностранец приобретает недвижимость, ему выдается сертификат, в котором указывается ЕГО имя в графе «обладатель исключительного права на пользование» или Hak Pakai.

При этом в момент выдачи такого сертификата предыдущий хозяин, полностью лишается прав на ее использование и любые операции с ней, что означает полную защищенность иностранного покупателя от юридических рисков.
Еще раз хотим подчеркнуть, что данный вариант покупки недвижимости в Индонезии – наиболее прозрачный, безопасный и признанный правительством Индонезии допустимым для индивидуальных иностранных инвесторов.

Данное исключительное право, Hak Pakai, дается иностранному инвестору только на 1 объект недвижимости в Индонезии, например на виллу, а размер земельного участка не может превышать 5000 кв.м.

Третий вариант. Hak Guna Bangugan (HGB)

Переводится как «Right to Build», или право на строительство. Этот вариант предусмотрен для компаний (юридических лиц), зарегистрированных на территории Индонезии, причем не важно, владеет компанией гражданин Индонезии или же присутствует иностранный капитал.
Данное положение позволяет строить и владеть несколькими объектами недвижимости или целыми поселками или многоквартирными домами.
Такое право дается компании на срок до 30 лет, с возможностью продления еще на 50 лет. Соответственно компания-застройщик, может продавать участки своей земли или объекты недвижимости инвесторам, уступая им и права на данную территорию.

Четвертый вариант. Hak Sewa.

Leashold или аренда. В этом случае заключается простой договор аренды между собственником и иностранным инвестором. Как правило, данные договоры нотариально заверяются и не регистрируются в государственных инстанциях, в отличие от всех ранее описанных вариантов.