Нажмите на изображение для увеличения
Название: 4.jpg
Просмотров: 140
Размер:	81.7 Кб
ID:	422

8 шагов покупки новой недвижимости в Израиле

Шаг первый. Выбор объекта.

Шаг второй. Заключение предварительного договора (Заявка/запрос на приобретение недвижимости).

Шаг третий. Предварительный взнос в размере от 1 до 5% от стоимости недвижимости.

Шаг четвертый. Проверка и согласование контракта с застройщиком.

Шаг пятый. Подписание Договора купли-продажи осуществляется в течение 30 дней со дня подписания Заявки на приобретение недвижимости.

Шаг шестой. Доплата до 10 —15% от стоимости недвижимости.

Шаг седьмой. Согласование системы платежей. Как правило, платежи осуществляются раз в три месяца. Платежи привязаны к индексу цен. Если клиент желает зафиксировать стоимость объекта сразу, то он может в первые 60 дней со дня заключения договора купли-продажи оплатить 80% стоимости недвижимости.

Шаг восьмой. Оплата налога на приобретение недвижимости осуществляется в течение 50 дней со дня подписания Заявки на приобретение недвижимости.

7 шагов покупки готовой (вторичной) недвижимости в Израиле

Шаг первый. Выбор объекта.

Шаг второй. Заключение предварительного договора.

Шаг третий. Юридическая экспертиза документов, удостоверяющих права на недвижимость

Шаг четвертый. Составление договора купли-продажи

Шаг пятый. Получение, в случае необходимости, согласований органов государственной власти или органов местного самоуправления

Шаг шестой. Подписание Договора Купли-Продажи, Приобретение квартиры

Шаг седьмой. Государственная регистрация недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимость.

Нет никаких ограничений в правах неевреев и нерезидентов в приобретении земли или недвижимости в Израиле.
Недвижимость может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо

Расходы, связанные с приобретением недвижимости в Израиле

Сколько в итоге будет стоить квартира в Израиле?

При принятии довольно важного решения о приобретении недвижимости за рубежом, стоит заранее подсчитать, во сколько в конечном итоге обойдется новоприобретенное жилье.
Будьте готовы к тому, что к цене, указанной в Договоре Купли-Продажи, придется прибавить еще некоторую сумму.

В Израиле к стоимости квартиры прибавляются следующие расходы:

1. Налог на приобретение недвижимости;
2. Оплата юридического сопровождения сделки; оплата услуг риэлтора
3. Регистрация жилья, госпошлины;
4. Обеспечение защиты капиталовложений (банковская гарантия) при приобретении недвижимости в строящемся объекте;
5. Подключение воды, электричества и газа (первичная недвижимость);
6. В случае ипотеки добавятся расходы на ее получение, на оценку стоимости недвижимости, на страхование жизни и недвижимости;

Налог на приобретение недвижимости составляет (в зависимости от стоимости квартиры)

Единственная жилая квартира (при покупке первой квартиры)
1) до 1,350,000 шекелей - 0.0%
2) с- 1,350,000 шек. до 1,601,210 шек.- 3.5%
3) свыше 1,601,210 шек- 5%

Жилая квартира не единственная:
1) до 1,000,000 шек- 5%
2) с- 1,000,000 до 3,000,000- 6%
3) свыше 3,000,000 шекелей- 7%

Оле хадаш: Для репатриантов
1) до 1,463,035 шек.- 0.5%
2) свыше 1,463,035 шек- 5%

Оплата услуг риэлтора 2% (ставка фиксированная, согласно закону Израиля).

Стоимость услуг риэлтора включает в себя:

1.Подбор недвижимости под желания заказчика. Риэлтор, зная специфику рынка недвижимости, подберет самый выгодный вариант, учитывая месторасположение объекта, историю строительства здания (дефекты при строительстве, возможное плановое строительство др. объектов, которые могут в последствии удешевить стоимость вашей недвижимости).

2. Проверка во всех государственных инстанциях законности заключения сделки ( кто записан хозяином квартиры, проверка на арест имущества перед банками, задолженность по оплатам всех коммунальных служб, наличие скрытых предендентов на квартиру, записаны ли в реестр собственника стоянки для машин и т.д)

3. Торг с продавцом. Зная язык и менталитет местных жителей, риэлтор может выторговать на 2-5% ниже реальной рыночной цены недвижимости.

4. Предоставление на выбор несколько хорошо зарекомендовавших себя компаний для ремонта и дизайна квартиры ( договориться о скидке услуг до 10%).

При приобретении недвижимости за рубежом, всегда следует пользоваться услугами адвоката.
В Израиле гонорар адвоката, сопровождающего сделку по приобретению недвижимости, колеблется между 0.5% — 2% от стоимости сделки.

Регистрация жилья и госпошлины составляет — около 1 000 шекелей

Обеспечение защиты капиталовложений в Израиле:

Согласно закону, продавец (строящейся недвижимости) обязан предоставить покупателю банковские гарантии на каждый взнос, производимый покупателем в счет квартиры.
В случае банкротства продавца и непредставления квартиры покупателю, можно реализовать такую гарантию и тем самым вернуть затраты.
Эти гарантии должны быть переданы продавцом в ведение покупателя, и оставаться в его ведении до завершения процесса перевода права собственности на имя покупателя в государственном реестре или в сопроводительной компании.
Все платежи производятся путем перевода денег на специальный банковский счет строящегося проекта, открытый в банке, который сопровождает строительство. Окончательная сумма будет передана застройщику только в момент завершения строительства.
Банковская гарантия составляет порядка 0.8% годовых от стоимости квартиры и в некоторых случаях уже включена в стоимость.

Ипотека в Израиле

Возможность приобретения недвижимости в Израиле в кредит — немаловажный фактор при принятии решения о покупке квартиры.

Кредит на покупку квартиры предоставляется как гражданам Израиля, так и иностранцам.

Сумма кредитования как правило не превышает 60% от стоимости недвижимости.
Оценка недвижимости производится банком, предоставляющим ипотеку.

Форма погашения ипотеки — ежемесячная.

Для того чтобы банк принял на рассмотрение запрос на предоставление ипотеки, покупатель обязан предоставить в банк, как правило, следующие документы:

1. Форма НДФЛ с места работы и справки о заработной плате за несколько месяцев
2. Выписка с банковского счета за последние три месяца
3. Паспорт

Как правило, условия предоставления ипотеки и список необходимых документов уточняется непосредственно у менеджера банка, т.к. в разных банках условия предоставления кредита отличаются друг от друга.

Содержание недвижимости в Израиле

Выплаты на содержание объекта недвижимости:

Размер ежемесячных выплат на содержание дома зависит от множества факторов.
Чем больше дополнительных услуг предлагает вам здание (бассейн, лифт, гольф-клуб, винный погреб, спа-салон и т.д.), в котором вы собираетесь приобрести квартиру, тем стоимость содержания дома выше. Чем в здании меньше этажей, квартир и дополнительных услуг, тем стоимость содержания дома ниже.
Стоимость варьируется в пределах от 0,5 до 4 долларов за квадратный метр.

Муниципальный налог

Муниципальный налог выплачивается городской казне раз в 2 месяца.
Размер муниципального налога изменяется в зависимости от города, района, наличия льгот и прочих факторов. В среднем размер налога, выплачиваемый раз в 2 месяца, может варьироваться от 150 до 400 долларов.

Виза в Израиль

С сентября 2008 года российским гражданам и с 2011 года украинским гражданам больше не требуются визы для посещения Израиля.

Израильское законодательство позволяет иностранным жителям приобретать недвижимость в Израиле на равных условиях с гражданами Израиля.

При этом владение недвижимостью не дает какого-либо права на получение гражданства или вида на жительство.