Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1.jpg
Просмотров: 112
Размер:	50.8 Кб
ID:	365

Первый квартал 2011 года, "порадовавший" революциями на севере Африки и землетрясением в Японии, не только вынудил туристов искать новые места для отдыха, но и заставил пересмотреть свои планы россиян, собиравшихся приобретать жилье за границей – теперь отечественные инвесторы все чаще смотрят в сторону более дорогих, но и более стабильных рынков Европы.

Эксперты единодушны во мнении, что на сегодняшний день - после недавно закончившегося финансового кризиса, политической напряженности в развивающихся странах (Северная Африка), глобальных катастроф (Япония) - инвесторы в недвижимость выбирают традиционно известные своей стабильностью страны:

Швейцария- среди наиболее выгодных и безопасных рынков для инвестиций в недвижимость традиционно лидирует Швейцария. Это единственный рынок, который растет всегда, а в кризисный период демонстрирует особенно хорошие темпы роста.

Великобритания- одним из наиболее стабильных рынков считается Великобритания, которая первой вышла из кризиса. Британский рынок вообще очень устойчив даже к гигантским кризисам.

Франция- в стране отмечается дефицит предложения, поскольку новое строительство не ведется уже давно в силу отсутствия площадок под застройку.
При этом рынок характеризуется высоким спросом, поскольку интерес к нему проявляют не только местные инвесторы, но и иностранные.

Кроме того надежными считаются вложения в недвижимость Италии (не Колабрия) и Германии.

Список рисковых рынков для приобретения недвижимости не претерпел особенных изменений - в нем оказались Египет, Болгария, Калабрия в Италии, Уругвай, Тунис, Тайланд и другие экзотические страны..К ненадежным рынкам можно так же отнести страны Северной Африки, Ближнего Востока и Грецию.

Помимо политической ситуации инвесторы также обращают внимание на инфляцию, доступность кредитования, государственный долг и прочие параметры.

Не самыми надежными также можно назвать курортные рынки, поскольку они находятся в зависимости от вышеупомянутых факторов риска: как только ситуация в стране становится менее стабильной, это негативно отражается на рынке жилой недвижимости, расположенной в курортных местностях. Это связано с тем, что такая недвижимость не является недвижимостью первой необходимости, и собственник более склонен реализовать ее, порой, даже в ущерб себе.

Инвестировать следует в недвижимость только тех стран, где можно без опасений разместить банковский депозит. Недвижимость должна сохранять деньги.
Немаловажной тенденцией приобретения недвижимости за рубежом является так же, возможность получения вида на жительство.
В этом отношении достаточно популярной по-прежнему остается Турция и Чехия, становится все более популярна Латвия, достаточно высок интерес к Словении.

Покупатели зарубежной жилой недвижимости "для инвестиций" все в большей степени ориентируются на buy-to-let недвижимость (как жилую, так и коммерческую), то есть на недвижимость, которая приобретается для сдачи в аренду и получения стабильного дохода.

Если два-три года назад 80% инвестиционных сделок с жилой недвижимостью за рубежом совершались россиянами в расчете на существенный рост стоимости, то сейчас только в 30% инвестиционных сделок россияне рассчитывают на значительный рост стоимости недвижимости, а в 70% преобладает расчет на получение дохода от сдачи в аренду.

Оптимальным для российских инвесторов вариантом вложения является не приобретение апартаментов в том или ином зарубежном городе в надежде выгодно сдать собственными силами, а инвестиции в доходные апартаменты в соответствующих жилых комплексах, находящихся под управлением специализированных управляющих компаний.

Доходные апартаменты россиянин может приобрести во многих странах Европы, Америки и Азии. Но наибольшую популярность у россиян приобрели инвестиции в доходные апартаменты в "старой" Европе (Англия, Франция и Германия, Испания.)
и в США.
Что касается, доходных апартаментов в Калабрии, ОАЭ, Египте, то тут надо быть максимально осторожным, а лучше пока просто занять выжидательную позицию.