Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1.jpeg
Просмотров: 131
Размер:	146.5 Кб
ID:	361

Иностранные физические и юридические лица в Словакии имеют разрешение приобретать в частную собственность следующую недвижимость:

- жилую (квартиры, дома);
- коммерческую недвижимость;
- земельные участки с разрешением на строительство.

Согласно законодательству иностранным физическим лицам запрещено
покупать землю сельско-хозяйтсвенного назначения и леса, но
для юридических лиц зарегистрированных в Словакии (и в том
cлучае , если ген. директор и учредители не являются резидентами)
разрешено приобретение всех видов недвижимости.

Процедура оформления сделки купли-продажи

- Перед подписанием договора подписывается договор о договоре и покупатель вносит 10% залог от стоимости недвижимости.
- Заключение договора между продавцом и собственником и
регистрация сделки у нотариуса.
- Оформление и регистрация в кадастре недвижимости занимает 14 (и более) дней.

Способ оплаты

- по усмотрению и взаимной договоренности сторон, фиксируется в
договоре.
Как правило, в банке открывается специальный счет под
договор купли-продажи с вложением договоренной сумы.
При предъявлении документов о переводе права собственности счет
разблокуруется на имя продавца.
Подтверждающим документом является выписка из кадастра недвижимости.

Дополнительные расходы

При оформлении уплачивается:
- Пошлина, которая составляет около 250 Евро, и около 350 Евро
платится за банковские услуги.
-Налоги на недвижимость в Словакии невысокие и составляют 100-200 евро в год.
Стоимость коммунальнх услуг - приблизительно 100 евро в месяц.

Банки. Ипотека

Сегодня, для населения, для развития бизнеса банки предлагают выгодные кредиты и займы. Самым популярным сейчас является ипотечное кредитование.

Иностранные граждане приобретающие недвижимость в Словакии имеют возможность получить ипотечный кредит .
Кредит может распространяться, на покупку, на строительство, на ремонт недвижимости.
Нужно отметить, что банковские продукты постоянно меняются. Появляются все новые и лучшие возможности кредитования купли, или строительства недвижимости. Банки Словакии сейчас предлагают различные кредиты как резидентам так и нерезидентам, есть возможности финансирования и до100% от стоимости недвижимого имущества, но в основном, при покупке например новостройки ипотека покрывает 90% от цены недвижимости.
У вторичного жилья ипотека до недавнего времени покрывала лишь до 70% от стоимости недвижимости.
При строительстве с помощью банка можно профинансировать без проблем 100 % от цены проекта.

В данный момент есть множество различных ипотек как например:
- SPOROhypo-úver – ипотечный кредит который предлагает самый крупный словацкий коммерционный банк СЛОВЕНСКА СПОРИТЕЛЬНЯ, с 2001 года главным инвестором банка является австрийский Erste Bank der oesterreichischen Sparkassen AG.

Срок кредитирования од 4 до 30 лет
Минимальный кредит 200 000 Sk (6 000 евро)
Можно получить кредит до 100 % с предположительной стоимости инвестиции
Обеспечение - недвижимость находящаяся в Словакии.
Кредит могут получить физические лица, как граждане Словакии, так и граждане других государств.

Для открытия кредита в словацком банке нужно предоставить следующие документы:

- заполненное и подписанное заявление клиентом, а в случае наличия супругом(ой)
- заграничный паспорт
- справка о доходах и договор с работодателем (на английском или заверенный перевод)
- выписка со счета за последние 3 месяца, на которой поступали задекларированные доходы (на английском языке или заверенный перевод)
- документ об оценке имущества (оценка имущества должна быть проведена лицензированным оценщиком, имеющим право на судебно-оценочную экспертизу).
Заявления банк рассматривает в течение двух недель, срок рассмотрения различен в зависимости от банка и суммы.

Условия получения ипотечного кредитования урегулированы законодательством Словакии четко. Спрос и конкуренция между банками делают свое дело при улучшении финансирования со стороны банков. Очень распространена в последнее время Американская ипотека, которую предлагают многие банки Словакии.
В этом случае требуется предоставить только паспорт. Кредит оформляется под залог имущества. Сумма кредита может составлять до 100% от оценочной стоимости имущества.
Ипотечные примеры типа Американской ипотеки свидетельствуют о прогрессе кредитования в Словакии и дальнейшем можно ожидать постоянного улучшения систем финансирования.
Иностранец, который имеет вид на жительство, может без проблем пользоваться практически любым кредитованием банков Словакии.

Обычно минимальный срок кредитования составляет 4 года (есть и 1 год) максимально возможно получение кредита на срок до 30 лет. Процентная ставка по кредиту составляет 3,5-6% в зависимости от банка, срока кредитования, возраста, заявителя и т.п..

Существуют и банковские сертификаты, которые выдаются клиентам после подачи заявления на ипотечный кредит без указания определенного объекта недвижимости. Сертификаты являются как бы оценкой банка Вашей платежеспособности, где описываются условия, суммы и процентные ставки будущего кредита. Действует сертификат 4 месяца.

Процесс получения ипотеки

Процесс получение ипотечного кредита в Словакии состоит из нескольких шагов:

* Поиск и выбор самой подходящей для Вас недвижимости;
* Заключение Предварительного договора;
* Сбор и подача документов для получения кредита;
* Положительное решение о выдаче кредите;
* Заключение Договора купли-продажи;
* Перевод части оплаты продавцу, который не погашает кредит (30-50% от стоимости);
* Изменения в кадастре;
* Перевод средств из банка продавцу.