Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1.jpg
Просмотров: 167
Размер:	25.5 Кб
ID:	313

К сожалению, мошенничество в сфере продажи недвижимости в Турции - явление далеко не редкое.

Глобально мошенничество можно разбить на 2 категории:
- непрофессиональный агент + жулик-хозяин
- мошенники, выдающие себя за агентов.

В первом случае Вам следует обратить внимание на своего агента по недвижимости, с кем Вы собираетесь работать.
Обращать внимание следует на детали и мелочи - образованность, сколько на счету сделок у данного агента (продажа иностранцам), на личностные качества.

Как правило, в агентства по недвижимости идут бывшие аниматоры, гиды, или же русскоязычные жены местных жителей.
Как правило, продажа недвижимости в их понятии сводится к показам объектов, подачи информации, которая понравится Вам, взятие залога и получения своих комиссионных.
Все дальнейшие проблемы, возникшие в процессе сделки, Вам придется решать самому.

Познакомьтесь с агентом поближе, узнайте, кем он работал раньше, как попал в Турцию из России, какое у него образование, как давно живет в Турции и как долго работает в сфере недвижимости.

Во втором случае, мошенничество выявить гораздо сложнее, т.к. мошенники, как правило, профессиональные психологи.

На чем Вас могут обмануть при покупке недвижимости в Турции:

1. Подлог одного объекта недвижимости другим.
Выбрав объект, попросите агента показать Вам (а не просто сказать на словах) адрес Вашего будущего дома - номер улицы, название комплекса или номер дома, номер квартиры.
Запишите себе. При подписании документов на покупку, обязательно проверьте соответствия адреса реальному.

2. Наличие других обязательств на недвижимости.
Это значит, что приобретаемая Вами недвижимости в Турции находится в ипотеке, или принадлежит другому лицу.
В соответствии с турецким законодательством, продажа такой недвижимости возможна, но, если старый хозяин перестанет выплачивать по данной квартире обязательства, то недвижимость заберут у Вас.
Не поскупитесь на переводчика, при получении свидетельства о праве владения Тапу.
Вас обязательно спросят - в курсе ли вы и соглашаетесь ли Вы приобретать квартиру с имеющимися на ней обязательствами.
Откажитесь от приобретения такой недвижимости до тех пор, пока с нее не будут сняты все обязательства и долги.
В контракте попросите указать, что агентство или хозяин гарантирует, что приобретаемая Вами недвижимость в Турции свободна от прав третьих лиц.

3. Продажа недвижимости в Турции в зонах, запрещенных к продаже иностранцем (близость к военным и стратегическим объектам).
Мошенники действуют следующим образом: вы даете залог на покупку недвижимости в Турции, и ждете документов.
Документы, конечно же, не придут. В лучшем случае Вам возвратят деньги через год, в худшем - Вы не найдете ни денег ни мошенников.
Собираясь приобретать недвижимость в Турции обязательно имейте это ввиду. Попросите показать Вам окрестности.
Вблизи не должно быть никаких огороженных объектов с охраной. Закажите независимую экспертизу объекта.
Лучше потратить немного денег, но быть уверенным, что Вас не обманут.

4. Указание неправильной площади объекта.
При покупке недвижимости в Турции, метраж указывается БРУТТО. Это значит, что в площадь включены все балконы, террасы, лестничная площадка с лифтом и т.д.
Узнать реальный метраж приобретаемого объекта недвижимости можно в местном органе управления.

5. Намеренное неоформление сделки.
Вы платите залог, после чего ждете ВНЖ, но постоянно слышите отговорки агента о том что оно по каким то причинам не готово.
Это означает одно - с вас взяли деньги чтобы использовать их в своих целях, в лучшем случае они Вам буду возвращены позже.
Внимательно узнайте всю процедуру получения ВНЖ перед покупкой недвижимости в Турции, попросите Вашего агента несколько раз Вам разъяснить из каких этапов состоит процедура покупки, какие могут быть причины отказа или задержки выдачи ВНЖ.
Контролируйте весь процесс и тогда Вас достаточно будет сложно обмануть.

Не бойтесь принимать решение о покупке квартиры в Турции, запросите максимально полную информацию у агентства, изучайте информацию, задавайте вопросы, пусть даже они кому-то покажутся нелепыми. Чем детальней Вы разберетесь в процедуре покупки, тем меньше будет желания у мошенников связываться с таким информированным клиентом.

Сотрудникам нашего агентства UNIKS LTD Вы можете задавать любые вопросы, связанные с покупкой недвижимости в Турции, ее обслуживанию, вопросы, касающиеся пребывания в Турции на время покупки недвижимости и после нее.

Все консультации мы оказываем бесплатно и без предварительного заключения договора на оказание услуг с нашим агентством.