Процесс покупки недвижимости в Португалии довольно прост.
Для иностранцев не предусмотрено никаких ограничений, и законодательство одинаково защищает интересы как граждан, так и нерезидентов.
Исключение составляет недвижимость, приобретенная через оффшорные компании, на которую в рамках борьбы с оффшорами значительно повышены налоговые ставки.
Процесс приобретения недвижимости в Португалии состоит из следующих шагов:
- Получите налоговый номер (Numero de Contribuyente) в местном налоговом отделении. Он необходим для ведения счета в банке Португалии, а также для уплаты налогов.
- Подпишите промежуточный контракт и перечислите 10%-30% на счет адвокатской конторы.
Контракт подписывается в присутствие адвокатов с обеих сторон.
Как правило, адвокаты используют единый счет при работе с клиентами, что облегчает процедуру работы.
Если контракт расторгает продавец, он должен будет вернуть Вам 20%.
При подписании обычно устанавливается дата заключения основного договора (1-6 месяцев).
За это время адвокаты проверят, нет ли за домом задолженностей, кредитов и т.д.
- Оплатите налог на покупку недвижимости (IMT).
Оплата производится в местном налоговом отделении и составляет 1-8% (в зависимости от стоимости дома).
В рамках борьбы с оффшорами налог на недвижимость, приобретенную у оффшорной компании, составляет 15%
- Подпишите основной контракт (Escritura Publica) и оплатите сделку.
Ваше присутствие обязательно.
Подписание производится адвокатами сторон в присутствии нотариуса, покупателя и продавца, и заключается в замене имени владельца ценных бумаг на имя покупателя.
После подписания адвокат зарегистрирует Вашу недвижимость в Реестре.
Дополнительные затраты:
- Налог на передачу в собственность (IMT) — 1-8%. Для недвижимости в оффшорном владении 15%
- Услуги агента — 3-5% (+21% НДС)
- Затраты на оформление — 2%
- Услуги нотариуса и регистрационный взнос -1-2%
Ипотека
Заемщиком может выступать как частное лицо, так и компания.
Минимальный размер кредита в Португалии составляет ?50,000.
Ипотека предоставляется на сумму до 80% от оценочной стоимости недвижимости: эта цифра в большинстве случаев отличается от рыночной оценки. Во внимание принимаются сделки на аналогичные объекты в выбранном районе в течение предыдущих 6 месяцев, из которых выводится средняя стоимость квадратного метра. Эта цифра применяется к характеристикам интересующего объекта недвижимости, чтобы придти к оценочной стоимости недвижимости.
Ипотека выдается на срок от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет.
Поскольку для каждого банка в наибольшей степени важна ваша платежеспособность, то большинство португальских банков учитывает ваши существующие обязательства и платежи, в том числе выплаты по ипотеке, аренде, личные и банковские кредиты, а также алименты.
Вместе с предполагаемым платежом по португальской ипотеке ваши платежи не должны превышать 35% (этот показатель может варьироваться) от вашего ежемесячного дохода.
Португальские банки требуют подтверждение дохода. Это могут быть справки о заработной плате, накопления или доход от инвестиций. Однако не все кредиторы принимают во внимание эти документы.
Страхование приобретаемого имущества является обязательным условием и часто продается как отдельный продукт самим кредитором. Что касается страхования жизни, то оно часто является обязательным, но бывают исключения.
Налоги
Налог на недвижимость составляет от 0,4 до 0,8%.
Для недвижимости в оффшорном владении 5%.
Налог на аренду составляет 15%.
Налогооблагаемая база рассчитывается из общей прибыли за вычетом расходов на содержание, ремонт, налоги и страховку.
Коммунальный взнос за территорию в общем пользовании — 25-100 евро в месяц (в зависимости от наличия бассейна).
Коммунальные услуги 50-100 евро в месяц за квартиру, 150-200 евро в месяц за виллу.
Электроэнергия — 0,10 евро кВт/час, вода — 1,23 евро/кубометр
Ответить с цитированием
Социальные закладки