Норвегия – это государство с очень высоким уровнем жизни.

Экономика этой страны развивается и процветает, тогда как уровень преступности низок, при этом как законодательство, так и судебная система ревностно охраняют интересы своих граждан.

И, конечно, нельзя не сказать о главной достопримечательности этой страны - её природе, которая изобилует множеством райских уголков, тысячами маленьких бухт, живописнейшими заливами, небольшими горами, чистейшими реками и озерами.

Поэтому совсем неудивительно, что спокойная и размеренная жизнь в тихой, красивой, стабильной и обеспеченной Норвегии считается раем для наших соотечественников, уставших от суеты и шума больших мегаполисов.

Итак, если вы решили приобрести недвижимое имущество на территории Норвегии, то можете быть уверены в том, что со стороны государства вы не встретите никаких препятствий.

Купить в королевстве Норвегия недвижимость могут как юридические, так и физические лица, при этом процесс регистрации собственности и вся процедура оформления приобретенного жилья займет всего 24 часа. По сообщению шведского инвестиционного агентства, Норвегия занимает первое место в мире по скорости регистрации сделок с недвижимостью.

Оформлением недвижимости занимается исключительно агентство по недвижимости, которое, фактически, оказывает вам и всю необходимую юридическую поддержку.

Сама процедура проста и открыта, но при этом существуют характерные особенности, с которыми покупатель должен быть ознакомлен еще до совершения покупки.

Так, перед оформлением сделки будущий владелец жилья вносит залог, составляющий 10 % от общей стоимости объекта недвижимости. данная сумма выступает гарантом непоколебимости намерений покупателя относительно приобретения жилья. Если же покупатель до момента подписания заключительного договора отказывается от совершения сделки, то залог ему уже не вернут.

Далее весь процесс купли-продажи контролируется и осуществляется местным агентством недвижимости, в компетенции которого находится также и юридическое обеспечение сделки.

Комиссионные агентству оплачивает продавец, тогда как покупатель оплачивает оформление договора купли-продажи недвижимости (от 6 до 8 процентов от стоимости объекта, при этом данные расходы охватывают также налог на покупку недвижимости, составляющий 2,5%).
Как говорилось выше, сделки купли-продажи, которые проводятся с недвижимостью в Норвегии, всегда честны, открыты и прозрачны, благодаря чему в равной степени защищены и продавец, и покупатель.

После покупки жилья, вам необходимо будет уплатить налог на недвижимость, ставки которого находятся в пределах от 0,2% до 0,7% и которым облагается от 25% до 30% от суммы рыночной стоимости недвижимости.

Наиболее большой размер налога предусматривается в этой стране для юридических лиц, и составляет он 2,8% от стоимости недвижимого имущества.

В том случае, когда фирма зарегистрирована как ООО (общество с ограниченной ответственностью) либо АО (акционерное общество), от выплаты налогов она освобождается.

Для физических лиц предусмотрен налог в размере 0,2-0,7% стоимости приобретенной недвижимости.

Повлиять на расчет данного налога может и наличие у иностранного владельца недвижимости за рубежом, которая должна в обязательном порядке указываться в специальном формуляре.

В случае продажи недвижимости в Норвегии существуют определенные условия по уплате налогов. Так, в том случае, если объект находился в собственности более 5 лет и использовался в качестве дома для отдыха, полученная от продажи сумма не будет облагаться налогом. Если же недвижимость использовалась в качестве основного места проживания, вы должны находиться там не менее 12 месяцев в течение двух лет. При несоблюдении этого условия оплачивается налог на прибыль в размере 28% от стоимости продажи.

Помните о том, что покупка недвижимости в Норвегии – это не основание для предоставления вида на ПМЖ, которое можно получить лишь в одном случае – вступая в законный брак с гражданином Норвегии.

Но! иностранные граждане, владеющие недвижимым имуществом в Норвегии, получают право оформить визу на год, по истечении которой виза просто переоформляется.

Имея такую визу, вы имеете право находиться всей семьей на территории страны на протяжении трех месяцев в году. Еще одним неоспоримым преимуществом является то, что после приобретения жилья в Норвегии иностранный гражданин имеет полное право претендовать на Шенгенскую многократную визу.

В Норвегии каждый сможет найти для себя наиболее приемлемый вариант жилья: и элитные апартаменты в центре столицы, и двухэтажные квартиры, оборудованные отдельным входом, и квартиры с просторными террасами, и привычные для наших соотечественников небольшие, но при этом очень уютные и недорогие квартирки. Найдутся здесь и варианты для ценителей природы, которые, несомненно, полюбят этот райский уголок за его первозданную красоту, чистую атмосферу и витающее в воздухе спокойствие.

Чем дальше от Осло, тем больше отдельно стоящих домов и меньше - многоэтажных. в прибрежных городах, даже крупных, таких как Берген или Трондхейм, многоэтажные дома встречаются редко, а в маленьких прибрежных городках они практически отсутствуют.

Цены на жилье в Норвегии стабильно растут начиная с 2003 года: в 2004 году они увеличились на 10,5%, в 2005 - на 8%, в 2006-2010 годах рост продолжился. в городах Ставангер, Берген и Трондхайм цены выросли на 14,36%, в Осло - на 9,19%.

Наиболее бурный рост цен на недвижимость отмечается на юге Норвегии. В Осло и других крупных норвежских городах цены на недвижимость очень высокие: средняя цена за квадратный метр в столице - 5 тысяч USD, в центральных районах - 7 тысяч USD, а иногда квартиры в Осло предлагаются и по цене 13 тысяч USD за квадратный метр. Несколько ниже цены на недвижимость вдали от крупных населенных пунктов. Тем не менее, вы не найдёте дом, который стоил бы дешевле 500 тысяч долларов, независимо от его местонахождения, состояния и площади.

Недвижимость в Норвегии можно купить в различных регионах страны. Если вы заинтересованы в получении круглогодичного дохода от аренды жилья, лучше всего приобрести квартиру в столице Норвегии, Осло. Жилье здесь очень востребовано.

Доходы от сдачи жилья в аренду в Осло составляют 5% годовых, в Бергене - до 4,2%.

Если столичная недвижимость для вас слишком дорога, можно выбрать другие варианты. Еще один крупный город Норвегии – Берген, который считается культурным центром страны. Не менее популярны также Ставанген и Тронхейм.

Жизнь в небольших городах этой страны имеет свои преимущества. Домики в очень живописных уголках, на побережье и в центральной части как нельзя лучше подходят любителям рыбалки и других видов отдыха в окружении природы. В том случае, если вы устали от ритма больших городов, покупка недвижимости в пригородах крупных городов Норвегии будет самым подходящим вариантом.

Большой интерес для инвесторов представляет недвижимость на горнолыжных курортах Норвегии. Это Лаллехаммер, Хафьель, Хемседал и другие. Дома и квартиры здесь можно использовать для сезонного отдыха или же сдавать в аренду.

Если цены на жилую недвижимость в Норвегии не зависят напрямую от месторасположения объекта, то стоимость покупки магазина или офиса в Осло будет существенно отличаться от цены аналогичного здания в другом городе. Компенсировать расходы на приобретение коммерческой недвижимости можно, сдав объект в аренду. В целом, аренда недвижимости в Норвегии способна принести неплохой доход.

В Норвегии, как и во всей Скандинавии, из-за сурового климата и работы, и строительные материалы довольно дороги, а возможности возведения многоэтажных жилых домов сильно ограничены, поэтому цены на недвижимость здесь никогда не будут низкими. Хотя некоторые эксперты отмечают тенденцию к снижению стоимости загородных домов.

В связи с высокой стоимостью жилья чаще всего иностранные граждане прибегают к помощи ипотечного кредитования.
Особенно это относится к Осло и его окрестностям, а также недвижимости, расположенной в южной части этой удивительно красивой страны.
В целом ставки по ипотечному кредитованию в Норвегии намного меньше многих европейских стран, что и делает их доступными как для норвежцев, так и для иностранцев. К тому же здесь можно взять кредит даже до 90% от стоимости объекта покупаемой недвижимости.

Говоря об особенностях норвежского рынка недвижимости, следует также отметить, что стабильная экономическая ситуация в стране позволит вам не только сохранить, но и приумножить ваши капиталовложения.