Нажмите на изображение для увеличения
Название: 2.jpg
Просмотров: 422
Размер:	99.0 Кб
ID:	145

Стабильный спрос наблюдается и на вторичном рынке недвижимости в Берлине. По сравнению с квартирами в новостройках они примерно на 30% дешевле.

Квадратный метр вторичного жилья в Берлине стоит сейчас в среднем 1500-2100 евро.
Цена на дом с земельным участком, расположенным в черте города, колеблется в интервале 280.000 - 700.000 евро.
В зеленой зоне дом в среднем будет стоить 300.000-500.000 евро, на востоке города – 200.000 - 450.000 евро.
В самых престижных точках Берлина цена за дом может подняться до 700 000 евро. Наиболее дешево загородное жилье в восточной части Берлина.

Сейчас наблюдаются следующие тенденции, влияющие на развитие рынка недвижимости в отдельных районах Берлина: особо престижными становятся центр города и его юго западная часть, растущая популярность которого объясняется близостью к парковой зоне и многочисленным озерам и лесам,на юго-западе и юго-востоке города и отличной транспортной инфраструктурой. Особым спросом пользуются районы Шарлоттенбург, Вильмерсдорф, Пренцлауер Берг, Целендорф,Митте
Далее идут Фридрихсхаин, центральная часть Шёнеберга, Штеглитц, очень стремительно развивается Кройцберг.

В числе пока "отстающих" северные и восточные окраины Берлина: это такие районы как Марцан малопривлекателен из-за своего месторасположения и слабой строительной структур, Лихтемберг или турецкая часть Ноекёльна.

Районы Панков и Кепеник развиваются в последнее время напротив особенно успешно. Квартиры здесь стоят 1200-2000 евро/кв. м, земельные участки – 150-200 евро/кв.м.

Цены на новые квартиры улучшенной планировки колеблются в пределах 3500-6000 евро/кв.м.
Новостройки в Берлине классом ниже можно приобрести в среднем по цене от 2500 евро/кв.м до 3500 евро за м2 .
Что касается участков земли под индивидуальное строительство, то разброс цен по Берлину очень большой, но если всё таки брать среднюю цену за 1 м2 , то наверное это 400 евро по Берлину и 200 евро за м2 на окраине Берлина.

Районы Берлина

Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1.jpg
Просмотров: 478
Размер:	77.5 Кб
ID:	146

Пятёрка районов-фаворитов в Берлине это Митте, Тиргартен, Шарлоттенбург/Вильмерсдорф,Пренцлауер Берг и Целендорф,так же интерестны районы Штеглитц и Шёнеберг, Фридрихсхайн, старый район Шпандау и часть Рейникендорф.

Район Берлина Mitte (Митте)

Любимый и самый посещаемый туристами исторический центр города.
Здесь расположены музеи, памятники архитектуры, правительственные учреждения и множество достопримечательных мест. Недвижимость в этом районе крайне интересна как в качестве долгосрочной инвестиции, так и для личного пользования.

Район Берлина Tiergarten (Тиргартен)

Центральная часть города, большую часть которой занимает парк. Здесь находятся правительственный квартал, знаменитый Potsdamerplatz. Район очень популярен, и недвижимость здесь очень востребована. Исключением является северная часть района, отданная под социальный сектор.

Район Берлина Charlottenburg/Wilmersdorf (Шарлоттенбург/Вильмерсдорф)

Один из самых дорогих и фешенебельных районов города. Это излюбленный район
успешных людей из постсоветского пространства. В плане инвестиций он остаётся
одним из самых значимых и востребованных районов города. Здесь сохраняются
стабильно достаточно высокие цены на недвижимость.

Район Берлина Пренцлауер Берг (Prenzlauer Berg)

Очень быстро развивающийся район Берлина. Излюбленная часть города
берлинского бомонда, творческой молодёжи и актёров. Здесь находится
множество магазинов бутиков молодых дизайнеров, арт галерей, ресторанов и
кафе.
Недвижимость этого района очень быстро растет в цене, догоняя и, уже
опережая остальные районы-фавориты. Занимает 2 место после Mitte
по количеству ново строящегося жилого фонда. После 90х количество жителей в этом районе увеличилось на 80%

Большая часть зданий современного Пренцлауэр-Берга санирована и образует крупнейший модернизированный жилой массив Германии. В конце 90-х, район стал считаться модным: открылось множество кафе, клубов, ресторанов и галерей; цены тут же поползли вверх. Появился спрос на благоустроенное жилье. Дома начали активно покупать.
С 2002-03 -го года резко возрос спрос на жилье в Пренцлауэр-Берге. Последние пустовавшие жилые площади перестраиваются, ремонтируются и модернизируются, и сюда всё чаще вселяются состоятельные люди с более чем средним достатком.

В Пренцлауэр-Берге проживает относительно много молодежи. По сравнению с остальной частью Берлина в Пренцлауэр-Берге намного больше людей в возрасте от 20 до 44 лет. Именно здесь особенно бросается в глаза так называемый бэби-бум , на игровых детских площадках царит вечное оживление.

В недвижимость этого района делать инвестиции это надежно и выгодно.
Близость к центру исторически всегда очень популярна, а растущие цены на жилье в этом районе Берлина говорят сами за себя.

Стоимость в старом фонде в хорошем состоянии от 2000 евро за м2,
в квартирах после санации или новостройках от 3000 евро за м2.

Район Берлина Целендорф (Zehlendorf )

Является не только самым зелёным, со множеством лесов и озер, но и самым
дорогим районом в Берлине. Именно здесь находятся самые дорогие виллы,
дома котеджного типа, самые престижные школы, гимназии, детские сады.
А благодаря развитой инфраструктуре центр города можно достичь менее, чем
за полчаса.

Район Берлина Spandau (Шпандау)

Это самый западный район Берлина. Особо интересна его старая часть, со старыми зданиями , не далеко от водоёмов и его исторического центра ,Альт-Шпандау. Район очень тихий и зелёный, практически отсутствуют иностранцы

Район Берлина Reinickendorf (Рейникендорф)

Это тихий спальный, очень зеленые район на западе и северо-западе Берлина. Здесь множество парков, озёр и каналов. В этом районе присутствуют как старинные здания, так и большое количеств новых жилых комплексов.
Цены в этом районе выгодно отличаются от цен на недвижимость в
центральной части города.

Район Берлина Fridrichshain (Фридрихсхайн)

Район в самом центре Берлина с отлично развитой инфраструктурой,
множеством возможностей для проведения свободного времени. Здесь
преобладают постройки конца 19 в. Недвижимость в этом районе всегда
востребована и цены имеют тенденцию к росту. .

Район Берлина Шёнеберг

Очень привлекательный район как для проживания, так и для инвестиции.
Он находится в непосредственной близости к центральным улицам
Западного Берлина. Большая часть застроек 5-7-этажные дома 50-60хх годов.

Район восточного Берлина- Марцан (Marzahn)

Район Marzahn лежит на северо-востоке от Берлина и граничит с пригородными районами города Бранденбург. Этот район площадью почти в 62кмІ населяют примерно 250.000 жителей.
Район состоит из так называемых минирайонов такие как Ortsteilen Biesdorf, Kaulsdorf и Mahlsdorf.

Район Марцан – бывшая окраина Восточного Берлина, символ соцреализма.
Район относится к благоприятным для проживания и в особенности ценим семьями. Не только потому что здесь прекрасно налаженная инфраструктура магазины, торговые центры, школы и детсады, поликлиники и т.д., но и значительно ниже цены на жилье по сравнению с другими районами города.
К этому относится как однокомнатные квартиры, так и включая довольно низкие цены на земельные участки, что соответственно в последующем является влияющим фактором и цены дома в целом.

Интенсивная стройка производилась в 90х годах во времена ГДР застройка практически полностью состоит типовых многоэтажных домов.

Район восточного Берлина Лихтемберг

Район Лихтенберг - это 11 административный округ Берлина. Он возник в 2001году.
Район с населением почти 260 тысяч разделен на минирайоны. Редко в Берлине можно увидеть такую разную по стилю архитектуру, здесь в перемешку с виллами стоят пятиэтажные здания, современные постройки и огромные площади под парки, здания коммерческого направления перемешиваются с поселениями похожими на сельские.
Весьма интересно положение Лихтенберга который располагается в 5 км от Александерплатц соответственно в 7 км от центрального автовокзала и граничит с довольно центрально расположенным районом города Фридрихсхайн. Граница районов проходит практически через парк Фридрихсхайн с одной стороны, а с другой стороны граничит с Бранденбургом.
Постройка домов осуществлялась со времен ГДР , жилой фонд района составляют однотипные дома. 70% жителей составляют немцы остальной процент переселившиеся из стран СНГ и русские эмигранты.
Несомненно украшает район Лихтенберг это большие площади отведенные под городские парки и – зоопарк Фридрихсфельде – бывший главный зоопарк ГДР , со старинным замком находящемся непосредственно на территории зоопарка.

В Районе предпочитают жить семейные пары с детьми, так как цены на жилье здесь не такое высокое как в западном Берлине, много предусмотрено и построено для детей, люди же пожилого возраста наслаждаются идиллией зеленых насаждений и тишиной в парках.

Стоимость жилой недвижимости в данном районе Берлина от 700 евро за кв. м.

Нажмите на изображение для увеличения
Название: 3.jpg
Просмотров: 328
Размер:	40.8 Кб
ID:	147