Добро пожаловать на AddHome.ru.
Показано с 1 по 2 из 2
  1. #1

    Как содержать и сдавать в аренду квартиру в Германии?

    Нажмите на изображение для увеличения
Название: 38.jpg
Просмотров: 127
Размер:	121.4 Кб
ID:	695

    В Германии вложение средств в недвижимость является одной из основных форм накопления. Поэтому здесь хорошо отлажена и система управления. Например, Ваши расходы на управление одной квартирой будут составлять приблизительно 20 евро в месяц. За эту сумму управление перенимает на себя расчеты по коммунальным услугам, договорные отношения с жильцами, коммунальными и муниципальными службами, производит все необходимые денежные операции и ведет полную отчетность.

    Помните, что Ваш объект недвижимости периодически требует дополнительных вложений. Мы рекомендуем Вам откладывать по 50 центов/м2 для накопления на возможный ремонт или модернизацию. Домоуправление организует ведение соответствующего накопительного счета.

    Покупая одну или несколько квартир, Вы становитесь участником кондоминиума, когда отдельный собственник владеет объектом недвижимости в жилом комплексе и выступает в качестве одного из совладельцев коллективной собственности на зоны общего пользования, включающие коридоры, лестничные площадки, лифты, вестибюли, подвалы, а также собственно участок земли с элементами озеленения.

    Ежегодный налог на землю невысок. Обычно он исчисляется из расчета оценочной стоимости объекта. Размер налога в каждом конкретном случае индивидуален.
    Налог на прибыль оплачивается по месту нахождения недвижимости

    Примерный расчет прибыли от квартиры площадью 100 м2

    в месяц/ в год

    Арендная плата 1000,00 /12.000,00

    Расходы на управление 20,00 /240,00

    Накопление на содержание 50,00 / 600,00

    Ежегодный налог на землю 160,00

    Чистая прибыль, облагаемая налогом 11000,00

    Налог на прибыль оплачивается по месту нахождения недвижимости.(14%)
    (Все расчеты из этой таблицы являются только примером).

    Если Вы рассчитываете на более высокую прибыль, рекомендуем обратиться к налоговому специалисту.

    Цены на содержание квартиры в Германии

    Если вы сдаёте в аренду объект недвижимости, то все платежи на его содержание и расходы на коммунальные услуги оплачиваются арендаторами. Квартплата (Miete) - состоит из коммунальных услуг, например, вывоз мусора, уборка улицы, отопление и водоснабжение плюс интерес хозяина.

    Оплата электроэнергии, телефона и газа производится не через хозяина, а напрямую предприятиям электро- и газоснабжения и т.п., с которыми следует заключить соответствующие договоры.

    Цена за Электричество кВт 0,17 евро Газовое отопление Кубометр 0,08 евро, Вода холодная Кубометр 1,76 Евро, Вода горячая Кубометр 5 евро

    Кроме оплаты коммунальных услуг необходимо ежегодно вносить налог на недвижимость. Начисляется общий налог на квартиру и с земельного участка на котором стоит дом – 1,5% кадастровой стоимости. Страховка обязательна, если вы берёте кредит и она обходится вам в ?200-300/год

    Арендная ставка в Берлине

    Высокий процент сданной в аренду недвижимости лишь способствует привлекательности германской недвижимости. На сегодняшний день около 75% объектов коммерческой недвижимости и более 90% жилой сдано в долгосрочную аренду. Для сравнения: в Великобритании этот показатель составляет всего около 50 %. Кроме этого вам наверное будет интересно знать ,что в среднем по Германии около 60 % населения проживают в арендуемых квартирах.

    Как вы видите сдавать в аренду недвижимость в Германии не составляет труда. Для этого заключается договор аренды, при этом арендатор выплачивает залог владельцу квартиры в размере 3х месячной арендной платы и оплачивает все коммунальные платежи за квартиру. В случае потери арендатором постоянного дохода, арендную плату перенимает государство до тех пор, пока новая работа не будет найдена.

    На сегодня средняя стоимость арендной платы (ставки) в Берлине составляет 5-11 евро за м2. Конечно всё зависит от района Берлина и состояния квартиры

    В большинстве случаев в Германии квартиры сдаются через так называемые ЖЕКи или маклерские агентства. В этом случае всю работу по поиску арендатора, проверки состояния квартиры, контроль за получением ежемесячной арендной платы, коммунальных платежей берёт на себя управляющая компания.

    Данная услуга Передача недвижимого имущества в доверительное управление нашей компании даёт Вам большие преимущества, избавляя вас от лишних хлопот, при этом повышая доходность объекта. Если в дальнейшем Вы хотели бы сдать недвижимость в аренду, и получать стабильную ежемесячную прибыль, то здесь мы можем предложить Вам полный пакет услуг по управлению Вашей недвижимостью в Берлине и других городах Германии.

  2. #2
    Если Вас интересует недвижимость, как инвестиции, с целью получения стабильной ежемесячной прибыли, то здесь мы готовы предложить Вам наши услуги по управлению на месте Вашей недвижимостью.

    Для людей, которые не имеют возможности сами присмотреть за своей квартирой, но желают чтобы она приносила стабильный доход, в нашей фирме представлена услуга – доверительное управление.

    При заключении договора доверительного управления агентство недвижимости становится представителем интересов владельца квартиры.

    Управление недвижимостью включает в себя следующие пункты:

    * сдача объекта в аренду и подбор действительно платёжеспособного арендатора на долгосрочную перспективу
    * юридически грамотно оформленный договор аренды, предусматривающий все тонкости и проблематику ведения этого бизнеса, который мы составим, поможет решать и легко сглаживать спорные ситуации
    * контроль за поступлением платежей, как предоплаты за аренду к 1 числу каждого месяца, на Ваш расчётный счёт в немецком банке
    * помощь в налоговых вопросах в соответствии с договором об избежании двойного налогообложения между Россией и Германией
    * контроль за санитарно-техническим состоянием объекта

 

 

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

     

Похожие темы

  1. Германия. Арендовать квартиру выгодно
    от Tarlen в разделе Германия
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 01.06.2011, 19:04
  2. Желаете сдавать в аренду?
    от Tarlen в разделе Это необходимо знать !
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 16.08.2010, 22:21

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  
Яндекс цитирования Яндекс.Метрика